חיפוש
  • yossi9997

ניוזלטר #17- הסכמה סופר- מיוחדת

בשכונת רמת הטייסים אושר בנין עם 97 יח"ד (!) מעל קומת מסחר, במקום הסופרמרקט השכונתי שיהרס


גם זקני הוועדה טרם נתקלו במונח הזה והיו צריכים שהראלה תסביר- מהי "ההסכמה המיוחדת" שמבקשים מהם לאשר ומה ההבדל בינה לבין הקלה? וגם איך לעזאזל הצליחו להגיעו לכזו מסה של בניה חדשה במגרש בו קיים בסה"כ מבנה בן קומה אחת להריסה?

מסתבר שתוכניות מנדטוריות נתנו בזמנו סמכות לוועדה לאשר בינוי בהסכמה מיוחדת, וזאת לאחר פרסום, שדומה לפרסום הקלה. אבל זו לא באמת הקלה, כי מאפשרים את זה בתב"ע. במקרה שלנו, תכנית K, נתנה לוועדה סמכות לאשר בהסכמה מיוחדת 2 קומות נוספות מעבר ל-4 המותרות בתב"ע. ככה הגיעו ל-6 קומות. על אלו נוספה קומה אחת מתמ"א 38 (עבור בנין מסחרי) וקומה מתכנית גגות. סה"כ 8. כמו שגם תכנית המתאר מאפשרת.

תחילתו של הפרויקט לפני יותר מ-10 שנים. מדובר במגרש ענק, כמעט 4 דונם, בקצה שכונת רמת הטייסים, על הגבול עם רמת חן, שכונת הוילות של רמת גן. מהנדס העיר סיפר שעוד כשהוא היה בצוות תכנון מזרח, היזם ביקש לקדם במגרש תב"ע, אך בהיקפים הרבה יותר משמעותיים. ולמרות שבמקומות אחרים בעיר היו נותנים להגיע במגרש כזה גם ל-15 קומות, הפשרה הייתה ללכת במסלול של היתר, עם 8 קומות, ושהצוות ימליץ לוועדה לאשר את 2 הקומות הנוספות בהסכמה מיוחדת.

בדיון עלתה השוואה מעניינת בין רמת הטייסים לרמת אביב הירוקה: בשכונה קיימים 45 מבני שיכון בני 2-3 קומות עם גגות רעפים, אשר מוקפים גינות רחבות- ממש תמונת מראה של אחותה בצפון העיר. אך בעוד שברמת אביב "שמים ברקסים" ומשמרים את המרקם הקיים, ברמת הטייסים מאפשרים נפחי בינוי הרבה יותר משמעותיים. מהנדס העיר דחה את הטענה, אמר שהוא מאד אוהב את רמת הטייסים ותלה את הרצון בבינוי מאסיבי בתושבים בכלל, שלא רצו לשמור על אופי השכונה. הוא סיפר כי בשכונה מתרוצצים כמה פרויקטים עם נפחים הרבה יותר גדולים, הזכיר את המדיניות שמקודמת בשכונה והכין את הוועדה לדיון בשבוע הבא, אז תוצג המדיניות, עם מסות יותר גדולות מהמבנים המרקמיים של 3 קומות עם גגות רעפים שיש בה היום.

למרות שטח המגרש העצום, אושרה חריגה קלה בתכסית המרתף מעבר ל-85% המותרים. החריגה נבעה מהסיכום עם מחלקת נכסים לבנות במגרש מקלט ציבורי כמטלה, למרות שהיזם לא מחוייב בכך.

מה שלא אושר, זו הקלה של 2.5% בזכויות הבניה. בדרך כלל, כאשר מבקשים קומה בהקלה, ניתן לבקש גם הקלה כמותית של 2.5% עבור כל קומה בהקלה (מקסימום 5% ורק בתב"עות ישנות). אך במקרה הזה, אמנם אושרו קומות נוספות- אבל לא מתוקף הקלה, אלא מתוקף תמ"א 38 ומהסכמה מיוחדת. מה שנקרא "הרצחת וגם ירשת".

בהצבעה חברי הוועדה היו חלוקים בדעותיהם, חלקם חשו לא בנוח עם הבינוי המסיבי וחשבו שלא יקרה כלום אם היזם ירוויח פחות, אבל בסוף הרוב הכריע, חוות הדעת של מהנדס העיר התקבלה והבקשה אושרה.


אם אהבתם- שתפו והגיבו,

שיהיה לנו חג פסח שמח,

והכי חשוב- צאו להצביע!



224 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול