חיפוש
  • yossi9997

פילאטיס במרתף

עודכן ב: אוג 29

מי שעוסק בתכנון ויזמות בתל אביב, יכול ללמוד המון מהחלטות וועדה.

ותמיד אפשר ללמוד עוד.

הפעם אדבר על אחד הנושאים החמים של תכנית הרובעים- שחזור שימוש עיקרי במרתף.

השימושים המותרים במרתפים בתכנית הרובעים הם לפי ע1, שלא מאפשרת מגורים או משרדים (אלא אם כן זה משרד מוצמד ליחידה בקרקע). אבל, אם בעבר אושר בהיתר שימוש כזה- מותר לשחזר אותו בתת הקרקע או לנייד אותו אל מעל הקרקע. אבל- רק את אותו שימוש ספציפי.

בבקשה להיתר להריסה ובניה במגרש יוצא דופן בגודלו ברובע 4 התבקש בין השאר סטודיו לפילאטיס במרתף.

הבנין בנוי במקור באופן בו בנויים לא מעט בניינים באזור, עם כניסה במפלס הרחוב ועם קומה נוספת מתחת למפלס הרחוב, שאינה חפורה אלא פתוחה מכל הצדדים.

בהיתר מ-2005 הקומה הזו הוגדרה כקומת קרקע ואושר בה שימוש למשרד.

לבקשה הוגשה התנגדות ע"י עו"ד אלי וילצ'יק מטעם המתנגדים, שטענה בין היתר שלא ניתן לאשר בקומת מרתף סטודיו לפילאטיס, כי- 1. את השטח העיקרי הזה, שהיה משרד בקומת הקרקע ועכשיו סטודיו לפילאטיס , בעצם "מניידים" מהקרקע למרתף, וכאמור זה שימוש אסור במרתף.

2. אי אפשר לשנות את השימוש ממשרד (כמו שאושר בהיתר) לסטודיו לפילאטיס.

הוועדה התייחסה להתנגדות וקבעה שאמנם בהיתר מ-2005 קומה זו הוגדרה כקומת קרקע, אבל בהיתר מוקדם יותר היא מוגדרת כמרתף ולכן מותר לשחזר את השטח הזה במרתף. אבל- כמשרד ולא כסטודיו לפילאטיס.

ההחלטה הייתה לא לאשר סטודיו לפילאטיס, בדיוק מסיבה זו.

עוד הוסיפו, שלא תוכנן עבור הסטודיו פתרון מיגון.

עוד הוסיפו שלא ניתן לאשר לו כניסה נפרדת מהחצר.

ועוד הוסיפו 22 סעיפים אחרים לדחיית הבקשה, חלקם גם מעניינים, אבל גם ככה יצא ארוך, אז אולי בפעם אחרת.

דרך אגב, אהבתי את נדיבות המתנגדים, שאמרו שנכון יהיה לתכנן מגורים במקום משרדים במרתף.

5 צפיות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

ניוזלטר #7 - קומת ביניים באבן גבירול

הוועדה לא אישרה מגורים בקומת הביניים בבנין המשמש למגורים ומסחר באבן גבירול, כי שימוש זה נוגד את המגמה התכנונית לרחוב ברחובות מסחריים רבים בת"א בנויים בניינים הכוללים קומת ביניים מעל קומת הקרקע המסחרית

ניוזלטר #6 - חילוץ שטחי ממ"דים

הוועדה ביטלה החלטתה לאשר תוספת בניה לדירה, כי לא ניתן היה לחלץ שטחים נוספים מהממ"דים והשטחים חרגו מהמותר. לרוב עורכי בקשות לא נוכחים בזמן הדיון בוועדה. במקרה הזה עורך הבקשה זומן לדיון ולמרות כל כוונות

ניוזלטר #5 - כופר חניה vs. רכבת קלה

פעם הייתי קורא פרוטוקול של החלטת וועדה כשהייתי מחפש דיון ספציפי. ובכל רפרוף בפרוטוקול הייתי נתקל בנושא מעניין אחר, גם כשלא אותו חיפשתי. ואמרתי לעצמי- בטוח זה יעניין גם אחרים. אז הנה נתקלתי בעוד נושא מ

© שור אדריכלים 2020