חיפוש
  • yossi9997

פילאטיס במרתף

עודכן ב: 29 אוג 2020

מי שעוסק בתכנון ויזמות בתל אביב, יכול ללמוד המון מהחלטות וועדה.

ותמיד אפשר ללמוד עוד.

הפעם אדבר על אחד הנושאים החמים של תכנית הרובעים- שחזור שימוש עיקרי במרתף.

השימושים המותרים במרתפים בתכנית הרובעים הם לפי ע1, שלא מאפשרת מגורים או משרדים (אלא אם כן זה משרד מוצמד ליחידה בקרקע). אבל, אם בעבר אושר בהיתר שימוש כזה- מותר לשחזר אותו בתת הקרקע או לנייד אותו אל מעל הקרקע. אבל- רק את אותו שימוש ספציפי.

בבקשה להיתר להריסה ובניה במגרש יוצא דופן בגודלו ברובע 4 התבקש בין השאר סטודיו לפילאטיס במרתף.

הבנין בנוי במקור באופן בו בנויים לא מעט בניינים באזור, עם כניסה במפלס הרחוב ועם קומה נוספת מתחת למפלס הרחוב, שאינה חפורה אלא פתוחה מכל הצדדים.

בהיתר מ-2005 הקומה הזו הוגדרה כקומת קרקע ואושר בה שימוש למשרד.

לבקשה הוגשה התנגדות ע"י עו"ד אלי וילצ'יק מטעם המתנגדים, שטענה בין היתר שלא ניתן לאשר בקומת מרתף סטודיו לפילאטיס, כי- 1. את השטח העיקרי הזה, שהיה משרד בקומת הקרקע ועכשיו סטודיו לפילאטיס , בעצם "מניידים" מהקרקע למרתף, וכאמור זה שימוש אסור במרתף.

2. אי אפשר לשנות את השימוש ממשרד (כמו שאושר בהיתר) לסטודיו לפילאטיס.

הוועדה התייחסה להתנגדות וקבעה שאמנם בהיתר מ-2005 קומה זו הוגדרה כקומת קרקע, אבל בהיתר מוקדם יותר היא מוגדרת כמרתף ולכן מותר לשחזר את השטח הזה במרתף. אבל- כמשרד ולא כסטודיו לפילאטיס.

ההחלטה הייתה לא לאשר סטודיו לפילאטיס, בדיוק מסיבה זו.

עוד הוסיפו, שלא תוכנן עבור הסטודיו פתרון מיגון.

עוד הוסיפו שלא ניתן לאשר לו כניסה נפרדת מהחצר.

ועוד הוסיפו 22 סעיפים אחרים לדחיית הבקשה, חלקם גם מעניינים, אבל גם ככה יצא ארוך, אז אולי בפעם אחרת.

דרך אגב, אהבתי את נדיבות המתנגדים, שאמרו שנכון יהיה לתכנן מגורים במקום משרדים במרתף.

15 צפיות0תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

ניוזלטר #14- התאומים מנוה שאנן

מה ההבדל בין 2 הבניינים בנוה שאנן שאושרו לבניה בקיר משותף, אחד מתוקף תמ"א 38 ואחד לא? (תשובה: אין הבדל. לפחות לא משמעותי) האמת, הפרוטוקול האחרון היה משעמם. פשוט לא היו דיונים מעניינים. סתם חיובי או של

ניוזלטר #13- מסחר עתידי באינשטיין

ברחוב אינשטיין אושרה הקלה בגובה קומת הקרקע עבור מסחר עתידי, לפי תב"ע בהכנה רחוב אינשטיין מתוכנן כציר עירוני ראשי בין האוניברסיטה לים. לאורכו יעבור הקו הירוק ובדופן הצפונית שלו מתוכנן מסחר. לצורך שדרו

ניוזלטר #12- תמ"א בחריגה לקוטג'

בקוטג' בצהלה אושרו זכויות בניה נוספות מתוקף תמ"א 38 בחריגה מהמדיניות - במקום מתוקף הקלה זה שאדריכלים יצירתיים- זה ידוע. אבל יצירתיות במחלקת השבחה יכולה לגרום ללא פחות אושר, בעיקר כשאתה בונה קוטג' עם מ

© שור אדריכלים 2020