4.65 קומות תוספת

אז במסגרת התחביב שלי לצרוך החלטות וועדה תל אביביות, נתקלתי באחת חשובה,

לגבי פרויקט הריסה ובניה מתוקף תמ"א 38 ברמת אביב.

בדיון עלו כמה נקודות חשובות, אך החשובות יותר הן:

1. ביטול הצורך בהקלה בצפיפות (לפי שבס):

תמ"א 38 נותנת לוועדה המקומית אפשרות לאשר מספר יח"ד גבוה מהמותר במגרש.

במקרה זה, הצפיפות המותרת (תב"ע + תמ"א) היא 74 יח"ד.

היזם ביקש 80 יח"ד, כאשר 6 מתוכן בהקלה לפי שבס, כמקובל במחוזותינו.

בבדיקה של מח' רישוי מול המח' המשפטית התברר שקיימת החלטת וועדת ערר שבפרוייקטים של תמ"א 38 לא ניתן לאשר הגדלת צפיפות בהקלה, כי בעצם אין מגבלת צפיפות בתמ"א 38.

ההמלצה של היועצת המשפטית, (לאור שיקול הדעת הניתן לוועדה המקומית בהתאם לתמ"א 38), הייתה לאשר את 6 הדירות הנוספות מעבר ל-74 המותרות, (בהתאם לבדיקה וההמלצה התכנונית של מח' רישוי) ולבטל את ההקלה.

2. להחשיב רק חצי קומה בהקלה במקום קומה בהקלה-

הנחיות לתמ"א 38 רמת אביב (שעליהן אולי בפעם אחרת) מתירות בהריסה ובניה למבנן של 3 מבנים תוספת של 3.65 קומות לבנין בעל 4 קומות ומעלה. כאן מדובר בבנין קיים בן 4 קומות, על חלקה אחת, עם 5 כניסות (ו-5 כתובות שונות) שהוועדה קיבלה כמבנן של 5 מבנים.

בכדי לנצל את זכויות התמ"א, התבקשה קומה נוספת בהקלה, בנוסף ל-3.65 שההנחיות מתירות.

הוועדה קבעה שמכיוון שתמ"א 38 נותנת 3.5 קומות עבור בנין קיים בן 4 קומות, בזמן שההנחיות מאפשרות 3.65 קומות (4 קומות, אחת מהן חלקית) כל שנותר הוא להשלים רק חצי קומה בהקלה.

דרך אגב, ההחלטה בדיון התקבלה לאחר שהבקשה כבר נדונה ואושרה חודש לפני,

והיועמ"ש ביקשה להחזיר את הבקשה לתיקון החלטה, כי היא מצאה שיש טעות בהקלה של הקומה, מה שיחסוך ליזם המון כסף בהשבחה.